PETALING JAYA: "Pilih dan lantik seorang peguam yang boleh menjaga kepentingan anda sebelum menandatangani sebarang perjanjian jual beli hartanah; baik rumah kediaman, kedai, apartmen, kondominium, kilang dan sebagainya," kata seorang peguam.
Khairul Anuar Shaharudin, seorang peguam dan pelabur hartanah berkata, "kesilapan yang sering dilakukan oleh seseorang pembeli ialah tidak melantik seorang peguam untuk menjaga kepentingannya.
"Memandangkan pembelian hartanah melibatkan sejumlah wang yang besar maka seseorang itu tidak mampu membuat kesilapan kerana kesilapan yang berlaku akan memberi kesan yang mendalam terhadap kehidupan seseorang pada masa depan," terang beliau.
Beliau berkata, "pada kebiasaannya seseorang pembeli, kalau membeli hartanah daripada pemaju (primary market), bergantung kepada peguam yang mewakili pemaju tersebut. Perjanjian Jual Beli bentuk ini biasanya memelihara kepentingan pemaju.
"Oleh yang demikian adalah penting bagi pembeli mendapatkan nasihat daripada peguamnya sendiri untuk meneliti isi kandungan perjanjian tersebut," katanya kepada Free Malaysia Today, hari ini.
Jika seseorang membeli hartanah dari "secondary market" atau daripada tuan punya hartanah itu, maka lebih baik pembeli dan penjual mempunyai peguam yang berasingan supaya kepentingan kedua-dua pihak dapat dipelihara.
"Seorang pembeli itu boleh menyuruh peguamnya membuat carian sama ada hartanah yang hendak dibeli itu di "caveat" atau bebas dari sebarang ikatan dan orang yang hendak menjual itu adalah tuan punya yang sah.
"Peguam juga boleh membantu mengenal pasti sama ada hartanah itu mempunyai hak milik, jenis tanah (pegangan bebas atau pajakan)," ujar beliau.
Khairul berkata, "setengah orang mendakwa hartanah itu milik mereka tetapi pada hakikatnya mereka tidak memilik hartanah itu, maka mereka tidak mempunyai hak untuk menjual hartanah itu."
Oleh yang demikian beliau menasihatkan supaya seseorang itu mendapat khidmat peguam sebelum membayar wang deposit atau menandatangani sebarang perjanjian jual beli.
Hartanah milik bersama
Mengenai faedah membeli hartanah secara milik bersama, Khairul berkata, cara ini mempunyai banyak kelebihan di samping terdapat juga kelemahannya.
Menurut beliau, kelebihannya ialah kos pelaburan dapat dikongsi bersama, risiko yang rendah dan pihak bank mudah meluluskan pinjaman terutama apabila melibatkan sejumlah wang yang besar.
"Dengan cara ini, kita boleh membeli lebih banyak hartanah dan jenis hartanah yang lebih mahal harganya serta boleh mendapat marjin pinjaman yang lebih tinggi," terang beliau.
Bagaimanapun, antara kelemahan bentuk pelaburan hartanah milik bersama ini ialah kemungkinan timbul masalah untuk menentukan pembahagian tentang kos pembelian, kos penyelenggaraan dan keuntungan yang bakal diperolehi kelak.
Beliau berkata, "kelemahan lain ialah masalah kepercayaan terhadap rakan kongsi dan bagaimana hendak keluar dari bentuk perkongsian tersebut apabila masing-masing atau salah seorang rakan kongsi ingin berbuat demikian.
"Bagaimanapun perkara-perkara seumpama ini hendaklah ditentukan terlebih dahulu sebelum seseorang itu menandatangani perjanjian sesama rakan kongsi," ujar beliau.
Khairul menulis sebuah buku bertajuk "40 Questions You Should Ask Your Lawyer Before Buying a Residential Property in Malaysia", yang baru saja diterbitkan.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan