Keputusan kerajaan untuk memberi lesen beri pinjaman kepada pemaju perumahan menimbulkan persoalan dari aspek undang-undang, walaupun ia menyediakan pilihan alternatif kepada pembeli rumah.
Peguam yang berpengalaman dalam urusan jual beli rumah, Ling Yoke Hooi berkata, antara persoalan yang yang timbul adalah berkenaan pemilik gadaian rumah memandangkan pembeli meminjam daripada dua sumber.
"Jika pembeli menandatangani dua perjanjian pinjaman (dengan bank dan pemaju), maka akan berlaku pertikaian hak milik apabila pembeli gagal melangsaikan bayaran secara ansuran," katanya kepada Sinchew Daily.
Beliau memberi contoh, seorang pembeli rumah mungkin menyediakan pendahuluan bernilai 10 peratus, 80 peratus dipinjam dengan bank dan bakinya 10 peratus dipinjam daripada pemaju.
"Dijangkakan bahawa bank tidak akan membenarkan pembeli menggadaikan hartanah tersebut buat kali kedua kepada pemaju yang turut sediakan pinjaman.
"Apabila bank enggan membenarkan hartanah sama digadaikan, maka ia akan menjadi pinjaman tanpa gadaian.
"Dalam keadaan ini, ia akan bertukar seakan-akan seperti pinjaman peribadi dengan kadar faedah setinggi 18 peratus," katanya.
Yoke Hooi berkata, penyelarasan antara bank dan pemaju merupakan cabaran besar terutamanya pada ketika pembeli gagal melunaskan pinjaman.
Menurutnya, dua perjanjian pinjaman juga bermakna pembeli perlu menanggung kos guaman dan duti yang lebih tinggi.
Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Tan Sri Noh Omar sebelum ini mengumumkan, selain pinjaman bank, pembeli rumah boleh mendapatkan dana melalui pemaju perumahan yang mempunyai lesen meminjam wang menerusi inisiatif kementeriannya.
Kementerian itu bersetuju memberi lesen pinjaman wang kepada pemaju yang layak mengikut Akta Pemberi Pinjam Wang 1951 (Pindaan) 2011 bagi meringankan beban pembeli rumah yang sukar mendapatkan pinjaman bank.
Tiada ulasan:
Catat Ulasan